Lägenhetsrenovering

Om du avser att göra renoveringsarbeten i din lägenhet måste du anmäla detta till föreningen. När det gäller vissa arbeten krävs enligt lag också tillstånd från styrelen innan arbetena får påbörjas. Om arbeten som kräver tillstånd utförs utan tillstånd och styrelsen får reda på det måste du återställa det som har gjorts. I vissa fall om ändringarna kan medföra allvarliga risker kan föreningen välja att rätta till ombyggnationen på bostadsrättshavarens bekostnad. 

Utanför lägenheten är det i princip inte tillåtet alls att göra ändringar. Åtgärder som ligger i gränslandet däremellan, det vill säga när medlemmar exempelvis vill renovera sitt badrum och detta även berör rördragningar och delar under golvet och innanför väggarna, är ofta svårbedömda. Dessa ändringar kan i praktiken anses vara i lägenheten och då omfattas av samma regler som övriga åtgärder i lägenheten. Styrelsen kan, enligt lagen, bara neka tillstånd om ändringarna är ”till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen”. 

Följande arbeten kräver särskilt tillstånd från styrelsen: 

• Ingrepp i bärande konstruktioner
• Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
• Installation eller ändring av anordning för ventilation
• Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal eller annan påverkan på fastighetens brandskydd eller
• Någon annan väsentlig förändring av lägenheten

Ladda ner och fyll i dokumentet "Blankett för renoveringsarbeten i lägenheter" om du avser att göra renoveringsarbeten i din lägenhet.

Avser du att utföra arbeten som det krävs tillstånd för måste du också begära tillstånd för renoveringsarbetet.

Det är medlemmens ansvar att lägga fram en teknisk utredning som utgör ett tillräckligt underlag för en noggrann riskbedömning, alltså att ändringen inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Utan utredning kan troligen ingen bedömning ske och ansökan kan då avslås. Exempel på ytterligare handlingar att bifoga den ifyllda blanketten för renoveringsarbeten i lägenheten är: 

• Ritningar
• Bygglov om ett sådant krävs
• Teknisk beskrivning
• Fotografier
• Teknisk utredning och intyg från sakkunniga om exempelvis hållfasthet eller rördimensionering. 

Lämna blanketten ifylld i föreningsbrevlådan på källarplan i 9:ans uppgång.

Tänk på att arbete som kräver tillstånd inte får påbörjas innan du har fått tillstånd från styrelsen om det.